长沙首套刚需购房者可优先选房(解读)

　　2018年3月27日，长沙市住建委发布了《关于实施差别化购房措施的通知》，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房，将优先满足首套刚需购房群体。

　　政策原文：《关于实施差别化购房措施的通知》

　　政策重点：

　　1、长沙市刚需群体：

　　首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

　　2、无房概念：

　　本通知中的无房，是指家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人。

　　3、如何操作：

　　根据首套刚需购房人数与优先刚需房源数的对比情况，分为摇号销售和不摇号销售两种。

　　开发企业取得《商品房预售许可证》后、开盘3天前将相关规定予以公告;

　　1.开盘前3天，开发企业须在售楼部集中登记首套刚需购房人员;

　　2.未达到摇号条件的项目，按报送的不摇号销售要求及流程选房销售;达到摇号条件的项目，应按报送的摇号销售要求及流程选房销售。

　　3.开盘后3天内，开发企业应将选房确定名单报市房屋交易管理中心和市住建信息中心备案。

　　4、需要提醒的是：

　　申请购房资格时申请人信息应与报送的选房确定名单一致。如有变更，购房人员须在摇号名册的候补名单确定。

　　项目开盘3日后，满足首套刚需购房后剩余房源和项目尚未销售的大于144平方米房源部分，按《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》文件执行。