长沙二套房商转公贷款办理指南（条件+资料+流程）

　　温馨提示：

　　根据长沙公积金2023年6月28日发布的《关于调整商转公业务政策和办理流程的通知》，商转公贷款业务支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请办理，职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。

　　一、办理条件

　　长沙二套房商业贷款转公积金贷款条件

　　二、办理方式

　　1、所购房屋设定抵押

　　如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，借款人无须提前结清全部商业贷款，通过增加长沙住房公积金管理中心为所购住房上第二抵押权人的方式，发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款。

　　2、其他房产设定抵押

　　如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产再次进行预告抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。

　　三、贷款额度及利率

　　贷款额度：商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款，贷款额度不超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。

　　注意：长沙市公积金贷款额度最高70万（生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元）

　　贷款利率：二套房5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率不低于3.025%，5年以上贷款利率不低于3.575%

　　四、所需资料

　　长沙二套房商转公贷款需要什么资料

　　五、办理流程

　　1、所购房屋设定抵押的

　　采用商转公顺位抵押方式，借款人无须提前结清全部商业贷款，通过增加长沙住房公积金管理中心为所购住房上第二抵押权人的方式，发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款

　　业务办理流程为职工提出申请—中心受理和审批—各方签订合同—职工办妥顺位抵押登记—中心放款至商业银行—职工办理贷款结清和撤押。如商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还差额部分，并在面签时一并提交还贷流水。

　　2、其他房产设定抵押的

　　咨询商业银行是否同意提前结清→至贷款管理部做贷前咨询→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。

　　六、办理地点

　　长沙公积金商转公在哪里办理（附办理地点）