长沙公积金商转公办理指南（本套房抵押+他房抵押）

　　长沙市符合公积金贷款条件的购房人可申请商转公贷款，具体办理指南如下：

　　一、办理方式

　　1、所购房屋设定抵押；

　　2、本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押

　　二、办理条件

　　长沙商业贷款转公积金贷款条件

　　三、办理材料

　　长沙公积金商转公需要哪些资料

　　四、贷款额度

　　商转公贷款额度：商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款，贷款额度不超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。

　　公积金最高额度：住房公积金最高贷款额度为70万，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元。

　　注意：职工家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算，取测算结果的最低值。

　　五、办理流程

　　商转公贷款业务申请办理实施网上预约制，职工通过微信公众号“长沙住房公积金”，注册并登录后进行实名制预约，每周五9:00 开放下一周工作日预约，职工根据自身实际情况选择相应时问段、管理部进行预约。

　　1、所购房屋设定抵押的

　　采用商转公顺位抵押方式，借款人无须提前结清全部商业贷款，通过增加长沙住房公积金管理中心为所购住房上第二抵押权人的方式，发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款

　　业务办理流程为职工提出申请—中心受理和审批—各方签订合同—职工办妥顺位抵押登记—中心放款至商业银行—职工办理贷款结清和撤押。如商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还差额部分，并在面签时一并提交还贷流水。

　　2、其他房产设定抵押的

　　咨询商业银行是否同意提前结清→至贷款管理部做贷前咨询→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。

　　五、办理地点

　　芙蓉区:蔡锷中路伍家井一号长沙二手机交易市场四楼7-12号窗；

　　天心区:天心区湘府中路258号湘府东苑东门；

　　开福区:金马路377号福天兴业综合楼裙楼3楼1-2号窗；

　　岳麓区:金星大道20号市政务服务中心一楼A区1-4号窗；

　　雨花区:香樟东路189号长房凤凰佳苑综合楼4-6号窗；

　　望城区:望城区望府路198号区政务中心二楼

　　长沙县:金茂路288号4号窗；

　　浏阳市:浏阳市圭斋东路1号

　　宁乡市:花明北路市民之家2楼E区94-95号窗；