长沙住房公积金铁路分中心个人住房贷款指南(条件+流程+额度)

　　长沙住房公积金铁路分中心个人住房贷款指南如下：

　　一、申请条件

　　相关链接》》》长沙铁路公积金贷款所需条件

　　二、申请资料

　　相关链接》》》长沙铁路分中心职工公积金贷款申请资料　

　　三、办理流程:

　　(一)申请

　　1.期房贷款

　　职工向铁路分中心提出书面贷款申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料。

　　2.现房贷款

　　使用贷款方式购房的按期房贷款流程办理，一次性付款购房的按照住房产权过户后的二手房贷款流程办理。

　　3.二手房贷款

　　(1)办理住房产权过户前职工申请公积金贷款的，买卖双方达成交易意向后与长沙公积金中心认可的担保公司签订《担保服务协议》，职工支付首付款至长沙公积金中心和担保公司共同监管的资金账户，担保公司为交易双方办妥产权过户和抵押手续提供担保，不向交易双方收取任何费用。担保公司出具《担保意见书》后，职工向铁路分中心提出书面申请;

　　(2)办理住房产权过户后申请公积金贷款的，职工直接向铁路分中心提出书面申请。

　　4.商业银行住房贷款转公积金贷款:

　　(1)本套住房已出产权权属证书的，职工应以本套住房作为抵押物申请公积金贷款，向铁路分中心提出书面申请，铁路分中心审批通过后须在30日内结清商业银行贷款。

　　(2)本套住房未出产权权属证书的，职工应以其他住房作为抵押物申请公积金贷款，向铁路分中心提出书面申请，无需结清商业银行住房贷款。

　　(二)受理。铁路分中心对申请资料进行初步审查，符合贷款一般条件且资料齐全的进行受理;

　　(三)审批。铁路分中心进行三级审批;

　　(四)面签。合同各方签订《长沙住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》。购买二手房未办理住房产权过户申请公积金贷款的，应在办理产权过户后进行面签;

　　(五)办理抵押。职工到房屋管理部门办妥抵押权预告登记手续或抵押权登记手续;

　　(六)放款。铁路分中心收到抵押权预告登记证明后发放贷款至开发商账户，收到抵押权登记证明或不动产登记受理凭证后放款至职工指定账户。

　　四、贷款利率

　　(一)贷款期限为1年的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息;

　　(二)贷款期限超过1年的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定;

　　(三)执行第二套房公积金贷款政策的，利率按基准利率上浮10%。

　　五、贷款额度

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