520长沙楼市限购政策重点解读

　　5月20日，长沙楼市限购升级。限购区域内，长沙户籍家庭已有两套房、非长沙户籍已有1套房都失去了再买商品房的资格。手里的房子拿到不动产权证之后，也要再等两年才能交易。

　　限购政策原文>>>>5月20日长沙房产新政出台：本市户籍限购2套商品房

　　划重点：5月20日长沙限购重点

　　今年3月18日，长沙市政府宣布实行区域性住房限购政策，非本市户籍家庭限购1套新房，长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）。而今日凌晨下发的最新的调控政策，堪称全面升级，则将限购范围进行了全方位的扩展。

　　第一 长沙本市户籍也不能任性买买买了！

　　限购范围扩展到了本市户籍。此前的3.18新政，长沙户籍是不限购的，只在购买第三套房时限贷，不予贷款。

　　第二 湖南省内户籍购买条件升级。

　　此前的3.18新政，仅对湖南省外户籍家庭的购买条件做了“在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房”的限制；但是在今天的520新政中，则明确，对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭都需要凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；这也意味着，包括湖南省非长沙户籍家庭，也将需要凭1年以上的所得税或社会保险证明才能购买一套住房。

　　第三 新房买不了买二手房？此路不通！

　　限购从新建商品房全面扩展到了二手房。此前的3.18新政，二手房并未纳入限购的范围，只是在贷款时对家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房）； 但是根据今天发布的最新政策，二手房也被纳入限购的范围。这也意味着，买不到新房去买手二手房的道路被彻底堵死。

　　第四 商品住房拿证2年后才能交易,重拳打击投资购房

　　520新政对于投资性购房也给出了强有力的打击。 规定在限购区域内购买的商品住房，需要取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。 对于想要短期获利的投资客户而言，二房手获得房产证的时间相对较短，一般在交易完成后即可获得不动产权证书，但也需要至少2年时间才能上市交易。而新建商品房，本来一般获得不动产权证书都需要至少1年半到2年时间，按新政规定拿证2年后方可交易，就意味着，新建商品房上市交易时间，将要延长到4年左右的时间。这对于投资性的客户而言，时间成本和相应的资金占用成本将大大延长，成为压垮投资客特别是短期投资客的“最后一根稻草。”

　　下表可以看一下本次限购的升级变化所在