湖南农村宅基地确权疑问解答（持续更新）

　　湖南农村宅基地确权疑问解答（持续更新）

　　更新时间：2021年7月13日

　　1.农村宅基地房地一体确权登记发证如何处理“一户一宅”?

　　农村宅基地使用权应按照“一户一宅”要求分配，确权登记到“户”。

　　农村村民原则上只能拥有一处符合规定面积标准的宅基地;除继承外，对于一户多宅的，只对一处宅基地进行审批和确权登记发证，其余的只调查统计，不予确权登记发证。

　　2.农村宅基地和房屋是否可以继承?

　　已拥有一处宅基地的本农村集体经济组织成员、非本农村集体经济组织成员的农民或城镇居民，因继承房屋使用农村宅基地的，可按规定确权登记发证，在《不动产权证书》记事栏应注记“该权利人为本农村集体经济组织成员住宅的合法继承人”。

　　3.非农业户口居民是否可以拥有农村宅基地和房屋?

　　1999年《土地管理法》修订实施前，非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，应予以确权登记，在不动产登记簿和不动产权属证书的附记栏注记“该权利人为非本农村集体经济组织成员历史取得”。

　　4.农民进城落户后，原有宅基地使用权怎么办?

　　农民进城落户后，其原有合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。

　　5.农村妇女、家庭分户人员的宅基地如何确权?

　　农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农民集体，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时注销原宅基地使用权。

　　符合当地建房分户条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，按规定补办有关手续后，按批准面积予以确权登记;

　　未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。

　　6.宅基地流转或另外购买集体土地上的房屋作为住宅的，怎么办?

　　符合宅基地申请条件的农村集体经济组织成员，依法流转本农村集体经济组织成员的宅基地及房屋的，应当予以确权登记;

　　已拥有一处宅基地，另外购买集体土地上的房屋作为住宅的，只确权登记一处宅基地使用权。

　　7.没有宅基地批准手续的如何处理?

　　对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，在符合规划和“一户一宅”的前提下，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡镇人民政府审核确认，予以确权登记。

　　8.房屋建设没有规划许可的如何处理?

　　对合法取得但没有规划条件的宅基地上的农房，属于2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》实施前建设的，办理登记时可不提供房屋符合规划或建设的相关材料;属于《城乡规划法》实施后建设的，经村委会公告15天无异议的，可不提供房屋符合规划或建设的相关材料。

　　9.新农村或社区多(高)层多户的房屋如何进行登记发证?

　　对于新兴农村或社区多(高)层多户的，可通过实地丈量房屋边长和核实已有户型图等方式，计算房屋占地面积和建筑面积，按照共有宅基地宗地的方式颁发不动产权证书。

　　10.农村宅基地占用超过批准面积或标准面积如何处理?

　　农村集体经济组织成员经过批准建房占用宅基地的，按批准面积予以确权登记。

　　未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：

　　1.1987年《湖南省土地管理实施办法》实施前，农村集体经济组织成员建房占用的宅基地至今未扩大的，按实际使用面积予以确权登记。

　　2.1987年《湖南省土地管理实施办法》实施起至2019年《湖南省农村住房建设管理办法》(湖南省人民政府299号令)实施前，农村集体经济组织成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当时当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在不动产登记簿和不动产权属证书附记栏中注明，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理。

　　3.2020年1月1日《湖南省农村住房建设管理办法》(湖南省人民政府299号令)实施以后违法占地建房，一律按现行政策处理。

　　4.地方有明确规定的，在与国家法律法规不冲突的情况下，遵照地方管理要求。

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