长沙市二手房“带押过户”“带押变更”模式操作细则（试行）

长沙市二手房“带押过户”“带押变更”模式操作细则（试行）

　　一、“带押过户”一次性付款情形

　　(一)适用买方

　　一次性付款购房(首付款金额超过卖方原欠款金额)

　　(二)组合登记业务类型

　　组合登记(转移登记+抵押权变更登记)、抵押权注销登记

　　(三)办理程序

　　受理、审核、登簿、发证(不动产登记证书、不动产登记证书电子证照)

　　(四)办理时限

　　组合登记(转移登记+抵押权变更登记)3个工作日

　　(五)收费

　　1.不动产登记费:住宅80 元/件，非住宅550 元/件;

　　2.证书工本费: 核发一本证书不收工本费，向一个以上权利人发放证书时，每增加一本证书加收证书工本费10 元;

　　3.土地收益金:划拨土地上个人名下的住宅需收取。按不动产计税金额的1%缴纳。

　　(六)申请

　　买卖双方及卖方贷款银行等金融机构共同申请办理“转移登记+抵押权变更登记”模式的组合业务;提存机构用提存账户中部分款项结清卖方银行等金融机构贷款后，卖方贷款银行等金融机构线上发起抵押权注销登记申请。

　　(七)申请材料

　　产权类:

　　1.转移登记申请书;

　　2.申请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明

　　3.不动产权证书;

　　4.买卖合同;

　　5.法律、行政法规以及不动产登记实施条例实施细则规定的其他材料:抵押期间转让不动产具结书。

　　抵押类:

　　1.抵押权变更登记申请书;

　　2.申请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明；

　　3.不动产登记证明 (仅发电子证照的无需提供) ;

　　4.抵押变更的材料:抵押期间转让不动产具结书

　　(八)注意事项

　　1.收件。业务受理后，按类别进行装袋，并移交至审核人员。

　　2.发证。转移登记业务办结后向买方推送不动产登记证书电子证照，并在3 个工作日内发放不动产登记证书;抵押权变更登记业务办结后向银行等金融机构推送不动产登记证明。

　　二、“带押过户”顺位抵押模式

　　(一)适用

　　买方贷款购房

　　(二)组合登记业务类型

　　组合登记(转移登记+抵押权变更+抵押设立登记)、抵押权注销登记

　　(三)办理程序

　　受理、审核、登簿、发证 (不动产登记证书电子证照)

　　(四)办时限

　　组合登记(转移登记+抵押权变更+抵押设立登记) 3个工作日

　　(五)收费

　　1.不动产登记费:住宅 80 元/件，非住宅 550 元/件;

　　2.证书工本费:核发一本证书不收工本费，向一个以上权利人发放证书时，每增加一本证书加收证书工本费 10 元;

　　3.土地收益金: 划拨土地上个人名下的住宅需收取。按不动产计税金额的 1%缴纳。

　　（六）申请

　　买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理“顺位抵押”模式的组合业务:提存机构用提存账户中部分款项结清卖方银行等金融机构贷款后，卖方贷款银行等金融机构线上发起抵押权注销登记申请。

　　(七)申请材料

　　产权类:

　　1.转移登记申请书;

　　2.申请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明:

　　3.不动产权证书;

　　4.买卖合同

　　5.法律、行政法规以及不动产登记实施条例实施细则规定的其他材料:抵押期间转让不动产具结书。

　　抵押类(抵押类变更登记) :

　　1 抵押权变更登记申请书;

　　2.申请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明:

　　3.不动产登记证明(仅发电子证照的无需提供) ;

　　4.抵押变更的材料:抵押期间转让不动产具结书。

　　抵押类(抵押设立登记):

　　1.抵押权设立登记申请书;

　　2.申请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明:

　　3.主债权合同及抵押合同表(主债权合同、抵押合同)。

　　(八)注意事项

　　1.收件。业务受理后，按类别进行分袋，并移交至审核人员

　　2.发证。转移登记业务办结后向买方推送不动产登记证书电子证照，抵押权变更登记业务办结后向银行等金融机构推送不动产登记证明。

　　三、“带押过户”“双预告”模式

　　(一)适用

　　买方贷款购房

　　(二)组合登记业务类型

　　“二手房“双预告’登记+抵押权注销登记+“双预告转本登记”模式(即“双预告”模式)

　　(三)办理程序

　　受理、审核、登簿、发证 (不动产登记证书电子证照)

　　(四)办理时限

　　3个工作日(不含抵押注销及转本登记业务)

　　(五)收费

　　1.不动产登记费:住宅80 元/件，非住宅 550 元/件;

　　2.证书工本费:核发一本证书不收工本费，向一个以上权利人发放证书时，每增加一本证书加收证书工本费10 元

　　3.土地收益金: 划拨土地上个人名下的住宅需收取。按不动产计税金额的 1%缴纳。

　　(六)申请

　　买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理:提存机构用提存账户中部分款项结清卖方银行等金融机构贷款后，卖方贷款银行等金融机构线上发起抵押权注销登记申请。

　　(七)申请材料

　　产权类:

　　1.存量房 (二手房)预告登记及转本登记申请书:

　　2.申请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明:

　　3.不动产权证书;

　　4.买卖合同;

　　5.法律、行政法规以及不动产登记实施条例实施细则规定的其他材料:抵押期间转让不动产具结书。

　　抵押类:

　　1.抵押权预告登记及转本登记申请书;

　　2.申请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明;

　　3.主债权合同及抵押合同表(主债权合同、抵押合同)。

　　(八)注意事项

　　1.收件。业务受理后，按类别进行分袋，并移交至审核人员。

　　2.发证。“双预告”业务办结后向买方推送不动产登记证书电子证照，向银行等金融机构推送不动产登记证明。

　　四、不涉及资金往来的“带押过户”情形

　　(一)适用

　　因夫妻约定、离异分割、赠与、继承、受遗赠等不涉及资金往来的“带押过户”

　　(二)组合登记业务类型

　　转移登记+抵押权变更登记

　　(三)办理程序

　　受理、审核、登簿、发证 (不动产登记证书、不动产登记证书电子证照)

　　(四)办理时限

　　3个工作日

　　(五）收费

　　夫妻约定、离异分割业务收取证书工本费;赠与、受遗赠业务收取不动产登记费、证书工本费、土地收益金;继承业务收取不动产登记费、证书工本费。

　　1.不动产登记费:住宅80 元/件，非住宅 550 元/件;

　　2.证书工本费:核发一本证书不收工本费，向一-个以上权利人发放证书时，每增加一本证书加收证书工本费 10 元;

　　3.土地收益金: 划拨土地上个人名下的住宅需收取。按不动产计税金额的 1%缴纳。

　　(六)申请

　　由转移双方及转让方贷款的银行等金融机构共同申请。

　　(七)请材料

　　产权类:

　　1.转移登记申请书;

　　2.申请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明;

　　3.赠与协议或夫妻约定、离婚协议;

　　4.不动产权属证书;

　　5.法律、行政法规以及不动产登记实施条例实施细则规定的其他材料:抵押期间转让不动产具结书等。

　　抵押类:

　　1.抵押权变更登记申请书;

　　2.申请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明;

　　3.不动产登记证明 (仅发电子证照的无需提供) ;

　　4.抵押变更的证明材料:抵押期间转移不动产具结书

　　(八) 注意事项

　　1.收件。业务受理后，按类别进行分袋，并移交至审核人员。

　　2.发证。转移登记业务办结后向买方推送不动产登记证书电子证照，并在3个工作日内发放不动产登记证书;抵押权变更登记业务办结后向银行等金融机构推送不动产登记证明。

　　五、带押变更业务

　　(一)适用

　　已经办理抵押权登记的房产，因权利人姓名或者名称身份证明类型或者身份证明号码发生变化;因不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生受化;因国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，适用于本业务。

　　(二)组合登记业务类型

　　变更登记+抵押权变更登记

　　(三)办理程序

　　受理、审核、登簿、发证(不动产登记证书、不动产登记证书电子证照)

　　(四)办理时限

　　3个工作日

　　(五)收费

　　证书工本费:核发一本证书不收工本费，向一个以上权利人发放证书时，每增加一本证书加收证书工本费 10 元;

　　(六)申请

　　不动产权利人及贷款的银行等金融机构共同申请。

　　(七)申请材料

　　产权类:

　　1.变更登记申请书;

　　2.申请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明;

　　3.不动产权属证书;

　　4.权利人信息、自然状况发生变更的材料:

　　5.法律、行政法规以及不动产登记实施条例实施细则规定的其他材料:抵押期间办理不动产变更登记具结书等。

　　抵押类:

　　1.抵押权变更登记申请书;

　　2.申请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明:

　　3.不动产抵押登记证明 (仅发电子证照的无需提供) :4.抵押变更的材料:抵押期间办理不动产变更登记具结

　　(八)意事项

　　1.收件。业务受理后，按类别进行分袋，并移交至审核人员。

　　2.发证。变更登记业务办结后向不动产权利人推送不动产登记证书电子证照，并在3个工作日内发放不动产登记证书;抵押权变更登记业务办结后向银行等金融机构推送不动产登记证明。

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