长沙公积金贷款指南（条件+所需资料+办理流程）

　　在长沙公积金中心正常缴存住房公积金的职工（含灵活就业人员，下同）可以申请公积金贷款，具体贷款指南如下：

　　一、贷款条件

　　长沙市公积金贷款条件

　　二、贷款利率

　　首套房利率：贷款年限1-5年利率百分之2.6，6-30年利率百分之3.1。

　　二套房利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率不低于3.025%，5年以上贷款利率不低于3.575%

　　三、贷款期限

　　以整年计算，最短为1年，最长为30年，且不得超过贷款申请时至法定退休年龄延后5年的时限，即男性职工、干部可计算至65周岁，女性职工、干部统一计算至60周岁(高级职称技术人员和县处级以上干部可计算至65周岁)。贷款期限不得超过住房剩余的土地使用权年限。

　　四、贷款额度

　　职工家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算，取测算结果的最低值。如公积金贷款额度不足，职工可以申请组合贷款。

　　1、最高额度：职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。自2024年4月19日起施行，有效期5年。

　　2、贷款额度计算公式

　　贷款额度=（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）× n倍数。

　　按贷款额度计算公式测算，职工家庭贷款额度低于20万元的按20万元核定。职工家庭近12个月办理了公积金提取的(租房提取除外)和灵活就业人员不适用前款最低贷款20万元的规定。

　　2024年个贷倍数n=14

　　说明：

　　A、住房公积金账户余额指缴存在长沙公积金中心、省直分中心和异地贷款合作公积金中心的账户余额，配偶住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存的，账户余额可以合并计算贷款额度。

　　B、贷款n倍数根据长沙公积金中心每年的个人住房贷款率(指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，以下简称“个贷率”)确定:

　详细链接>>>长沙公积金贷款倍数怎么算？附贷款额度计算公式

　　五、贷款所需资料

　　长沙市公积金贷款材料

　　六、贷款办理流程

　　（一）申请

　　1、期房贷款

　　职工向长沙公积金中心提出书面贷款申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料。

　　2、现房贷款

　　贷款购房的按照期房贷款流程办理，一次性付款购房的按照住房产权过户后的二手房贷款流程办理。

　　3、二手房贷款

　　(1)办理住房产权过户前职工申请公积金贷款的，买卖双方达成交易意向后与长沙公积金中心认可的担保公司签订《担保服务协议》，职工支付首付款至长沙公积金中心和担保公司共同监管的资金账户，担保公司为交易双方办妥产权过户和抵押手续提供担保，不向交易双方收取任何费用，担保公司出具《担保意见书》后，职工向长沙公积金中心提出书面申请。

　　( 2)办理住房产权过户后职工申请公积金贷款的，直接向长沙公积金中心提出书面申请。

　　4、商业银行住房贷款转公积金贷款

　　( 1)本套住房已出产权证书的，职工应以本套住房作为抵押物申请公积金贷款，向长沙公积金中心提出书面申请，长沙公积金中心审批通过后30日内结清商业银行贷款。

　　( 2)本套住房未出产权证书的，职工应以其他住房作为抵押物申请公积金贷款，向长沙公积金中心提出书面申请，无需结清商业银行住房贷款。

　　( 二)受理。长沙公积金中心对申请资料进行初步审查，符合贷款一般条件且资料齐全的进行受理。

　　(三)审批。长沙公积金中心进行三级审批。

　　(四)面签。合同各方签订《长沙住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》。职工购买二手房未办理住房产权过户申请公积金贷款的，应在办理住房产权过户后进行面签。

　　(五)办理抵押。职工到房屋管理部门办妥抵押权预告登记手续或抵押权登记手续。

　　(六)放款。长沙公积金中心收到抵押权预告登记证明后放款至开发商账户，收到抵押权登记证明或不动产登记受理凭证后放款至职工指定账户。