长沙二手房买卖顺位抵押贷款办理指南

　　4月27日，长沙市发布长沙市二手房“带押过户”“带押变更”模式操作细则（试行），二手房带押过户顺位抵押情形办理如下：

　　一、办理条件

　　买方贷款购房

　　二、办理类型

　　组合登记(转移登记+抵押权变更+抵押设立登记)、抵押权注销登记

　　三、申请流程

　　买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理“顺位抵押”模式的组合业务:提存机构用提存账户中部分款项结清卖方银行等金融机构贷款后，卖方贷款银行等金融机构线上发起抵押权注销登记申请。

　　四、申请材料

　　1、产权类:

　　①转移登记申请书;

　　②申请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明:

　　③不动产权证书;

　　④买卖合同

　　⑤法律、行政法规以及不动产登记实施条例实施细则规定的其他材料:抵押期间转让不动产具结书。

　　2、抵押类(抵押类变更登记) :

　　①抵押权变更登记申请书;

　　②请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明:

　　③不动产登记证明(仅发电子证照的无需提供) ;

　　④抵押变更的材料:抵押期间转让不动产具结书。

　　3、抵押类(抵押设立登记):

　　①抵押权设立登记申请书;

　　②申请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明:

　　③主债权合同及抵押合同表(主债权合同、抵押合同)。

　　五、办理费用

　　1、不动产登记费:住宅 80 元/件，非住宅 550 元/件;

　　2、证书工本费:核发一本证书不收工本费，向一个以上权利人发放证书时，每增加一本证书加收证书工本费 10 元;

　　3、土地收益金: 划拨土地上个人名下的住宅需收取。按不动产计税金额的 1%缴纳。