长沙二手房自行交易详细流程（线上+线下）

　　长沙买二手房自行交易未通过中介服务办理如下：

　　1、线上办理流程

　　办理入口：长沙资规不动产APP

　　办理流程：

　　买方与卖方线下购房协议达成一致，买卖双方实名制注册登录“长沙不动产”APP，通过资格核验后网签办理流程如下：

　　（1）卖方输入不动产证号对房源状态进行校验，是否存在抵押、查封、发证未满四年的情况。房源有抵押、查封、发证未满四年的，系统将及时提示并限制网签并告知买卖双方；上传不动产权属证书照片（不动产权证书或房产证、国土证）；无不动产权证书的须先办理遗失补证，才可办理转移登记业务。由卖方发起线上网签业务，填写合同交易价格、付款方式等合同信息，若有共有人则需扫描共有人身份证。

　　（2）买方扫描身份证，填写《长沙市购房资格确认单》及《家庭成员住房情况诚信承诺书》并补充合同信息（如：共有人信息），提交原不动产权属证书（EMS邮寄）。

　　（3）买卖双方填写合同信息后，系统将网签合同推送至卖方浏览确认，同时将网签合同信息、家庭成员信息推送给买方浏览确认。双方确认无误后通过人脸识别并电子签字确认，完成网签。买卖双方回答询问内容填写申请书后完成登记申请，生成电子版申请书。预审通过接到缴税（费）通知后，可通过“长沙不动产”APP办理线上缴税（费），也可至长沙不动产中心就近网点税务柜台自助缴税机办理税费缴纳。

　　2、线下办理流程

　　请关注微信公众号“长沙不动产登记”，进入“办事大厅”输入产权人信息进行转移登记（含变更登记）预约。买卖双方于预约日的预约时段，携带身份证（验原件收复印件）、不动产权属证书包括房产证、国土证、户口簿、结婚证、未成年子女出生证明办理登记业务。

　　注意：如非本地户籍人士购住房的，需提供自进窗之日起往前推30个月，其中24个月的社保证明或个税证明；如因公务调动购住房的，需提供长沙市组织部门或人事部门开具的调动证明。

　　3、其他事项

　　长沙不动产（二手房）转移登记资金监管服务平台根据资金监管不收费、监管资金不计息的原则，向二手房买卖双方免费开放。市民可自行决定是否办理资金监管业务并自行确定监管金额。买卖双方签订网签合同后存入监管资金到监管账号，参照以上购房情况预约办理。