关于进一步优化房地产发展措施的通知

　　关于进一步优化房地产发展措施的通知

　　一、鼓励“以旧换新”

　　对本市家庭或个人出售自有住房，并于一年内在本市重新购买新建商品住房，且完成网签合同备案的，按新房交易总价的1%给予购房补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。(责任单位:市财政局、市住房城乡建设局等部门)

　　二、加大对多子女家庭购房支持

　　生育二孩及以上且子女未成年的家庭购买新建商品住房时，在拟购住房所在区县(市)已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定标准执行住房信贷政策。(责任单位:市委金融办、市卫生健康委等部门)

　　三、强化住房公积金支持

　　生育二孩、三孩及以上的家庭在本市购买首套或第二套自住房，且为新建商品房的，最高贷款额度在本市现行最高贷款额度基础上分别提高20%、30%。家庭在本市购买首套自住房，且为新建商品房的，可申请购房提取公积金，同时可申请公积金贷款。(责任单位:市住房公积金中心等部门)

　　四、积极推进新建商品住房服务配套建设管理

　　提升新建商品住房教育、托育等公共设施综合服务水平，进一步推进就近入学、入托等，解决居民急难愁盼问题。(责任单位:市教育局、市卫生健康委、市住房城乡建设局等部门)

　　五、稳步推进房票安置

　　积极推进城中村改造、城市危旧房改造，鼓励各区县(市)根据实际情况，在房屋征收工作中因地制宜实施房票安置方式。(责任单位:市自然资源规划局、市人居环境局等部门)

　　六、有序盘活存量房地产开发土地

　　在满足公共服务设施和基础配套设施承载力，且尊重购房业主意愿和综合考虑开发企业需求的前提下，已完成总图审批的商业项目经批准可进行规划修改，补缴土地出让金后变更规划条件，适当降低商住比，(责任单位:市自然资源规划局、市住房城乡建设局等部门)

　　七、加力推进收购存量商品房

　　支持收购存量商品房用作保障性住房或人才房，探索配租型保障性住房“租购一体、先租后购”的运行机制。(责任单位:市住房城乡建设局、市财政局、市发改委等部门)

　　八、加强房地产金融支持

　　建立健全金融机构对房地产“白名单”和现房销售融资贷款的“存贷挂钩”激励机制，解决房地产企业合理融资需求，落实与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。(责任单位:市住房城乡建设局、市委金融办等部门)

　　九、扎实推进“好房子”建设

　　按照国家《住宅项目规范》(GB55038-2025)，优化“好房子”规划设计指标，提高住宅建设品质。通过绿色建造、数字建造、智能建造、装配式建造等先进方式，建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”。(责任单位:市住房城乡建设局、市自然资源规划局等部门)

　　十、持续净化市场环境

　　进一步规范房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员的行为管理;加强对房地产领域自媒体信息发布行为监管，严厉查处违规发布虚假信息、扰乱市场秩序等违法行为，营造积极健康的市场环境。(责任单位:市委网信办、市住房城乡建设局、市公安局等部门)

　　本通知自2025年7月14日起施行，有效期至2026年7月13日。各单位可结合实际进一步细化相关举措。如遇国家政策调整，以国家调整后的政策为准。